"מצפה ימים" - היעד הבא של החרדים

»
»
»
"מצפה ימים" - היעד הבא של החרדים

שבוע טרם פתיחת המכרזים לשיווק הדירות של פרויקט 'מצפה ימים' נחשפים נתונים שונים מעט מהרושם המתקבל מהפרסומים של עיריית צפת... מיהו קהל היעד האמתי של הפרויקט הגדול שידעה צפת בעשורים האחרונים שהוא פי 2 מכל שכונת מאור חיים, ומדוע?.. מומחי הנדל"ן מסבירים הכל...

מאת: יעקב גולדמן
05/05/2017 14:11
"מצפה ימים" - היעד הבא של החרדים תמונה 1
"מצפה ימים" - היעד הבא של החרדים תמונה 2

תושבי צפת טרם הורגלו למחזה המרהיב, הנצפה ממספר אזורים בעיר, של שטח העבודות הענק המשתרע על צלע ההר באזור בגין, ובו נראית יום יום תכונה בלתי פוסקת של טרקטורים העמלים להכשירו. לאלו שלא יודעים, זהו פרויקט הדגל "מצפה הימים" המדובר רבות האחרונה.

בימים אלו יוצאים המכרזים לשיווק הדירות של פרויקט זה, שהוא בעצם הפרויקט הגדול ביותר שידעה צפת בעשורים האחרונים בעיקר בשל גודלו. אך עם זאת מומחי נדל"ן קובעים, כי בניגוד לתדמית המתקבלת מאופי הפרסום של עיריית צפת, מכל הסיבות בעולם, הפרויקט יקום כשכונה חרדית לכל דבר.
פרויקט "מצפה ימים" משתרע על שטח של מעל 2000 דונם אשר בו יבנו 1500 יחידות דיור, חלקן צמודי קרקע, במסגרת בנה ביתך, חלקן בבנייה רוויה במחיר למשתכן, עם דגש נרחב על בניה ירוקה.
לאחר שרשות מקרקעי ישראל הודיעה מספר פעמים על דחיית תאריך השיווק, הפעם הודיעה סופית כי בימים אלו המכרזים יוצאים לדרך והחל מתאריך 15 לחודש יהיה ניתן לקבל את חוברת המכרז, והמועד האחרון להגשת המכרז יהיה בתאריך 19 לחודש הבא.

'בנה ביתך' ו'מחיר למשתכן'
במצפה ימים שלב א' ייבנו 134 יחידות דיור לבנייה עצמית בשיטת ״בנה ביתך״. מתוכם 34 יחידות יהיו מסופחות יחד עם אפשרות הרחבה לצימרים. רוב המגרשים הם בסדר גודל של 250 מ"ר, חלקם יותר, חלקם פחות.
שיטת השיווק שנקבעה היא בדמות הרשמה והגרלה, והסיבה לכך פשוטה, עיריית צפת ביקשה לשווק את המגרשים בשיטה זו בה עלות הקרקע היא 0 על מנת להפחית בעלויות של מכרז רגיל בו התושב נדרש לשלם גם על הקרקע בנוסף לעלויות הפיתוח. עלות הקרקע במכרז היא 0 ולכן יש הגרלה על הזכות לרכוש מגרש.
בנוסף להנ"ל, פרויקט 'מצפה ימים' 654 יחי"ד הצפויים להיבנות בבנייה רוויה (בנינים בני 2 קומות לפחות עם לא פחות מ-4 דירות בקומה) ב-8 מתחמי ענק,אשר ישווקו במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן'.
"מחיר למשתכן" הינה תכנית ממשלתית שנועדה לסייע בעיקר לזוגות צעירים מחוסרי דיור. "מחיר למשתכן" מציעה דיור במחיר מופחת לזכאים. במסגרת התכנית, רוכשי דירה בפריפריה יהיו זכאים גם לקבלת מענקים גבוהים, בהתאם לערך הקרקע, לרוכשי דירה בתכנית "מחיר למשתכן" אסור למכור את הדירה לצד שלישי במשך 5 שנים.

היעד הבא של החרדים
בימים אלו משווקת עיריית צפת את הפרויקט, תחת הסלוגן "לחיות בריא בהרי הגליל". כמו כן היא מציגה אותו כפרויקט שמאופיין בעיקרו ב'בריאות', 'ספורט' 'פנאי' וכדו', וכן החומר השיווקי מעוצב בתמונות שמשוות לו תדמית של פרויקט חילוני גמור.
אך נתונים שהגיעו לידי 'צפת בתנופה' מצביעים על כך כי יש התעניינות שיא בפרויקט הבנייה הרוויה מצד המגזר החרדי. אנשי נדל"ן ויזמים חרדיים רואים בפרויקט זה את אחת ההזדמנויות הבאות של המגזר. כאשר הם ממתינים בקוצר רוח להגיש בקשות על מספר מרוכז של דירות ולשווק אותם במחיר רווחי.
מומחי נדל"ן מתעקשים בכל תוקף, כי לפי כל התחזיות הפרויקט של הדירות במסגרת 'מחיר למשתכן' יוקמו מלכתחילה כשכונות חרדיות לכל דבר. ובכך הם מסבירים את ההתעניינות הגוברת בעיקר מצד המגזר החרדי. איש הנדל"ן ומנכ"ל תיווך תכל'ס מר חיים לוי, הסביר את סיבת הדבר: "שכונת מליבו הסמוכה, חציה עומדת למכירה זה זמן רב, אך כמעט ואיש אינו מגלה בה התעניינות, וזאת משום שמשפרי דיור מהמגזר הכללי מעדיפים את חצור וכרמיאל, ובדיעבד את השכונות העליונות. וגם הציבור החרדי אינו מוצא בה תשתית לניהול חיי קהילה מותאמים לאופיו".
"הפרויקט של 'מחיר למשתכן' מושך רק את הציבור החרדי, משום שהוא היחיד שיסכים לרכוש דירות בבניינים כשמדובר בצפת. דירות מהסוג הזה לא מושכים את המגזר הכללי, ובפרט כאשר מדובר בצפת".
לוי מסתייג ומבהיר, כי "כל זה הוא רק בנוגע לבנינים, אבל הפרויקט של הצמודי קרקע, במבט אובייקטיבי לא מובטח שתוקם שם שכונה חרדית, משום ששם המכרז פועל ההיפך מ'מחיר למשתכן', שהרי שם הזכיה תהיה לפי המרבה במחיר, ומטבע הדברים קהל היעד שלו הוא מהמגזר הכללי. אך מאחר והפרויקט של 'מחיר למשתכן' יהיה חרדי, מסתבר שיהיו לזה השלכות גם על צמודי הקרקע, ואף שם לא תהיה התעניינות מצד המגזר הכללי.
'צפת בתנופה' ימשיך לעקוב, אחר ההתפתחויות ולעדכן במדת הצורך.